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              城市文明生態中的綠色住區模式—開彥

              www.www.jgldzs.com  中國建筑業企業聯合會  2014/5/15  來源:中建聯新聞中心
               

                  我們最近在綠色住區這塊已經把它變成了工程建設標準,我相信不久的時間內,很快就會把綠色住區建起來。

                  綠色住區跟綠色建筑還不是一個東西,綠色建筑是建筑,綠色住區講的是住區、社區。擴大的講,它是城市,是個新城、新鎮,現在講新城鎮化,所以它有城市的基本建設要求,F在在全國各地做了很多綠色生態城,包括綠色生態城、智慧城,這類的概念確立以后,全國各地不亞于兩百個城市表示要做,但是沒有規范、沒有標準。我們這個東西在2005、2006年就開始做這方面的研究工作,是在美國綠色建筑協會的幫助底下,他們幫助了我們兩年,起了頭,后來我們又經過兩年的工作,取得了五大方面的成果。這五大成果就是綠色住區建設導則,最近這一年來又把它變成綠色住區的建設標準,這是一種方法、一種理念。綠色建筑跟綠色住區有區別,一會兒我會慢慢展開講。

                  不管是綠色建筑還是綠色住區都是做品質、做質量,所謂是做衣服的里子,做實實在在的有利于居民居住的舒適度、健康程度、安全程度、文化程度,這正適合十八屆三中全會以后提出社會轉型、生產轉型,房地產也要轉型,是轉型調整時期的需要。

                  房地產經過了13年的所謂的野蠻式生長以后,感覺到目前的形勢已經開始要變了,要是不變,就不能適應未來房地產的發展。所謂野蠻式生長就是不講道理的,就是怎么好賣、怎么快建那就怎么建,只要賣得出去就是好東西。應該說我們這幾年建的東西都是光重視表面,而不注重里子,是注重立面上好看、摩登,而不注重內在的性能、功能、舒適、安全,相對這方面要薄弱得多。另外要重視花園,誰家把花園做好了,肯定能暢銷。所以從購買人看起來,也是看你的花園做得怎么樣、環境做得怎么樣、立面做得怎么樣,對于里面的東西是不是綠色、是不是節能,沒有人關心,F在已經到了需要調整、需要轉型、需要注重品質發展的路子上去了?梢灶A期在未來的20年到30年當中,房地產的發展肯定會更好、更健康。所以我們從技術的角度,從打造任何人居環境的角度,我們更注重的是怎么把住區建設搞好。

                  有三大要求。一是能不能把資源環境條件、能源條件充分得到整合。二是對待生態環境的保護,能不能做到最大化。三是對居住者本身來講,能不能住在宜居環境、舒適環境,這就是綠色居住的要求。

                  下面我從四個方面來講。

                  第一方面,綠色就是教會住戶選好房,F在的房子對住戶人講起來,什么綠色不綠色跟我沒關系,我買的是平方米,買的是方位,究竟怎么才是好房子,他們并不懂,為什么要做好房子,他們也不見得很懂。這方面作為我們營銷商、作為我們房地產商,應該教會他們去選好房。我們真正把房子做好了,奉獻給消費者,奉獻給社會。根據這些方面人居環境委員會編制了宜居居住區的十項標準。

                  1,地段區域標準。2,綜合配套標準。3,通行可達標準。4,便利商購標準。5,套型性價標準。6,建筑性能標準。7,環境景觀保準。8,和諧住區標準。9,綠色節能標準。10,物業服務標準。

                  在綜合配套方面,今天我看到一條微信,他們家住在東邊的城區里,房子很好,是豪宅。但是他的太太一個上午要跑好幾個市場,在這兒要買些她認為能夠放心的肉,到那邊去買些新鮮的蔬菜,然后再配一些佐料,一上午為了吃一頓飯要跑三個地方。這樣來看,配套得不夠、不方便,年紀輕的有精力可以這么跑,對于年紀大的,就很費勁。如果配套不好,盡管房子很好是豪宅,但是居住起來也不方便,也會降低它的價值。

                  通行可達性,你住在那里出行方不方便,這里有沒有公共汽車站點,有沒有城鐵地鐵,有沒有可供你散步的步行道、步行商業街,這些東西多不多,出行起來方不方便。特別是自行車,我們想騎自行車,有沒有專用的自行車路,這都是很重要的。

                  套型性價標準。性能跟價位是不是等值的,甚至是超值的,性價比高。價格便宜,但是東西多,這也是標準。

                  建筑性能保準。簡單說就是聲、光、熱、空氣質量。PM2.5非常影響我們的居住的,對人體是有害的。外面是PM2.5,那么在室內有沒有能降低、損害我們健康的措施。

                  和諧住區標準。所謂和諧是人跟人之間、鄰里跟鄰里之間能不能非常融洽的相處。

                  綠色節能標準。我住在里面是省錢的,是有利于健康的。

                  物業服務標準。不是簡單的打掃衛生、做綠化,物業服務的最重要的是怎么能夠保值增值,在十年、二十年以后,不是房子老了,看起來破破爛爛的了,而是越來越增值,價格越來越高,增值是物業公司的目標。

                  以上十條構成了我們按照什么標準來選房子。

                  第二方面,綠色就是一種“順其自然”。什么是綠色建筑?要掌握綠色建筑,要掌握三大方面的要素,并且能夠通過這三大要素來檢查所謂的綠色不綠色、是不是好建筑、節能建筑、低碳建筑、生態建筑,就比較清晰了,比較有辦法了。哪三方面呢?

                  1,在建筑全壽命中能不能實現資源高效率利用。有人說是節省,光有節省不是綠色建筑要做的,綠色建筑要求的是你用一份能源、一份材料能夠做兩份的事,能夠發揮最大的效果,這就要靠技術、理念、方法來完成,能源、資源的最大化,能夠在滿足我們需求的情況下,還能發揮最大化,凡是符合最大化的,通過使用效率提高的,我認為是一個重要的標尺,是一個衡量的方法。

                  2,盡量少的擾動生態,最低限度影響環境。比如為了蓋房子,就把那個坡用大型推土機推掉,雖然是可以蓋房子了,但是對水文、生態都會造成破壞。盡量減少垃圾量,比如我們現在搞初裝修,家家戶戶去做,據有人統計,一家一戶至少是一噸到兩噸的垃圾量,這些垃圾其實都是材料,都是建筑剛剛裝上去的各種各樣的材料,因為不合適,所以把它打掉重來,這是對資源上的浪費,對環境也是破壞的。所以我們提倡回用、復用、再生,這樣對環境、對資源才是非常好的。

                  3,為人們提供健康、舒適、安全的居住生活的空間。因為我們的一切行為都是為人,能夠給人提供好的環境、健康的環境,這才是我們的目標。

                  綠色建筑具體包括哪些內涵?

                  1,綠色建筑追求健康、舒適和安全,保證人們最佳工作和生活環境。

                  2,綠色建筑作為一種理念,是社會共識與行為,并不泛指特定哪類建筑。

                  3,綠色建筑在全壽命周期中實現高效率資源、能源利用。

                  4,綠色建筑對環境破壞的影響最小。

                  5,綠色建筑就是生態建筑和可持續建筑。

                  下面講一講什么叫健康和舒適度,它有哪些要素。

                  這張圖給大家提供了比較詳細的目標,看這個圓圈里講的是空間因素和人文因素,也就是我們生活的房間里要達到的要求,空間要素里包括五大方面:

                  一是空氣溫度,冬天在18度左右,夏天在26度左右。

                  二是輻射溫度,我站在窗戶旁邊,冬天有冷氣過來,很不好受。我在暖氣片旁邊待著也不舒服。

                  三是空氣濕度,濕度規定是30%到70%,這樣的范圍是比較舒服的,超過這個就感覺到很潮濕,南方地區梅雨天氣會達到80%、90%,北京有一段時間也很干燥,我們就不舒服。

                  四是風向和風速,對流風、穿堂風是比較好的,但是如果對流風、穿堂風太厲害了,就不舒服了,老年人就可能頭疼了?照{出來的風開的時間長了,老年人也不舒服,或者腰疼了、脖子疼了。

                  五是空氣潔凈度,現在PM2.5對人的整個健康影響很大。昨天報紙上說了,北京的重型癌癥得病率最高,這個地區的PM2.5很嚴重,一年當中2/3以上的天都有PM2.5,像今天是PM2.5重度污染。把室內這些條件都調整好了,就舒適了。

                  第二方面是人文因素,你在室內停留的時間長短,如果老在室內待著當然也不舒服,再就是穿衣服厚了、薄了都不是很舒服的,再就是身體如果本身就感冒了、咳嗽了、發燒了,也是不舒服的。

                  這些都是構成我們舒適度的點。如果大家從這幾方面入手,都考慮到了,那你的建筑就是高質量的。

                  所有這些健康的要素,不光是通過外表看到的,主要是要人去感受,感受的舒服才是真正的舒服。我們會通過我們的鼻、耳、舌、身、眼睛去感觸這個室內的健康程度,去體驗它的舒適度和健康的要素。德國有一個體驗中心Baufritz,通過建筑、通過技術、通過設計,體現了綠色、舒適度,非常好。所有的東西都是為人提供的服務,我們要通過親身去體會、去體驗。

                  建筑物是可以通過被動建筑的設計理念去完成的,被動建筑設計理念的含義是什么呢?并不是把建筑做完了以后,需要通過各種設備來改善,房子做得很差,冬天通過暖氣,夏天通過空調。這種就是前期做不好,后期通過填充來補充、來調整,設備用得多,空調用得多,能源消耗大。雖然溫度達到你的要求了,但是你花了很多設備和能量來控制。

                  被動建筑設計不是這樣的,被動建筑設計在綠色建筑當中是一個主要的要素,我們提倡用被動建筑設計來完成綠色建筑的一些目標要求。通過我們的智慧、大腦,用規劃設計的方法、用聰明的辦法去處理建筑物,用構造、材料的方法來完成?照{、暖氣這些東西我們是作為輔助手段,在需要的時候或者在做不到的時候、或者劃不來的時候用設備去調整。比如需要八個小時的空調,但是通過我們的建筑設計,空調一天開啟的時間就三小時、四小時,這樣就解決很大的問題。

                  這張圖,這一面墻是弧線的墻,上面有潮濕的水面。當室外的風吹過來的時候,就把弧線墻上的水汽吹進屋內,就減少了開啟空調的時間,就很好的解決了舒適性、節能性方面的問題。

                  現在的建筑如果密閉性做得越好,就標志你的建筑做得質量越高。所以把窗做好,密閉性就很高,也能節能。因為密閉好了,室內的溫度、濕度,空氣的流通,都很容易解決,就會節能,就會提升健康程度、舒適程度。大家可能會問如果都密不透風了,那空氣會好得了嗎?這就少不了一個補新風的系統,新風補充機,這是很必要的設備。有了這個,我們就可以隔絕室外的PM2.5對室內空氣的影響。

                  再就是空調的送風系統有一個概念,叫“下送上回”,新風系統從下面送進來,從上面回出去,為什么這樣呢?我講一個道理,比如一杯水是渾濁的水,就好象房間里渾濁的空氣。如果從上面把新鮮的水或者新鮮的空氣往下送,效果很不好,常常費了大勁,室內的臟東西出不來,新鮮東西進不去,自己就流掉了。而采用下送上回的辦法,想辦法把新鮮的水、新鮮的空氣從底下進去,把渾濁的空氣不斷往上推,推到一定程度以后,從風口就出去了,人始終是在新鮮的水、新鮮的空氣里,這種方法就好很多。我們現在的空調系統、抽風系統常常是反著的,從這邊送進去那邊就出去了,這樣不僅能源浪費,而且使室內空氣得不到改善的一個很大的誤區!跋滤蜕匣亍睆睦砟顏碇v就可以解決很多問題,這不是一個技術問題,不是一個高科技問題,而是理念的問題。

                  哥倫比亞大學的教學樓,很現代,用的是玻璃幕墻、大理石墻。這里是一個避風的門斗,門斗的作用是起了阻隔內外冷熱空氣的過渡。這里是一個平臺,通過地板發熱、頂棚發熱,來使得人感覺到很舒適,在這個大空間里可以這樣發揮作用。

                  這是玻璃幕墻,墻上為什么有花紋呢?就是為了擋光線,使太陽可以少照射進來,是一個遮陽的措施。很好的利用遮陽,對室內環境和舒適度的影響非常重要。

                  這是采光的情況。我們有的大樓進深二三十米,中間都是黑洞洞的,24小時之內都要開燈,所以開燈對電的浪費很大。這個圖片是在中間開了一個大洞,做了天窗,通過自然的光照射進來,這一層就感覺很亮堂,就不用點燈了。為了把光引下來,這里又做了一個往下沉的廊,不光在三四層不用開燈,下面一二層也不用開燈。都是非常聰明的辦法。

                  第三方面,綠色就是一種生活行為方式。綠色建筑不只是建筑本身,而是提倡一種生活行為。

                  這張圖外圍一圈是綠顏色的,這是大自然、水系、山脈、動物。第二層是室外活動的圖鑒,在外面踢球、運動、游樂、散步等等。第三層是節能層,我們生活的圈,包括購物、住宅、娛樂等等。最后一層是交通,公共交通、綠色交通、步行交通等等。這些要素成為我們生活當中不可缺少的一部分。多樣化的開放空間和生態環境為城市的依托。高品質的城市低碳生活為城市的引擎。健康的戶外活動為城市的活力。人性化的低碳交通為城市的網絡。

                  綠色住區標準一共從七個方面來做。包括可持續建設場地、城市區域價值、住區交通效能、人文和諧住區、資源能源效用、健康舒適環境、可持續住區管理。這樣幾條把綠色住區各種定性、定量的指標就說得很清楚了。這個標準已經在申報建設行業的工程建設標準。

                  下面我解釋幾個條文編制的要點。

                  第一個要點,城市跟住區的融合、共享的發展,我們現在的小區大多是一個開發商做的,從86、87年開始做試點小區的時候,就建立了一個傳統的概念,做一個小區用圍墻封閉起來,然后站上崗,一個小區一個小區之間都是非常孤立的,資源得不到共享,跟城市的交往是不通暢的,F在綠色住區是要求住區要開放性,要縮小住區之間的距離,200戶到300戶之間就成為了街坊,用城市的道路把他們分隔開來。綠色住區主張要對城市開放,將住區內的綠地資源、服務設施與城市共享,城市與住區成為一個有機體,共榮共生。

                  第二個要點,綠色住區倡導人文傳承、社區和諧。之前是很缺乏的,房子一建得高了,鄰里之間的和諧就變得差了,鄰里的老死不相往來,這種現象非常普遍。今天早上我看到一條微信,說現在的小區跟社區的差別在哪里,這個提法很好,小區是建的房子,是立面,而社區是人文的,提倡和諧社區,提倡人人之間相互照顧、相互關懷的。在90年代后期的時候,有一個格林小鎮,這個格林小鎮是潛能發展小區,什么叫潛能呢?就是潛在的很多可以提供舒適度、提供居民之間互相交往、互相交際的場合。小區本身并不起眼,但是它提供了鄰里交往的空間,大家非常愿意出來休息、游玩,整個小區經常搞一些文藝活動,詩歌朗誦會、小孩的圖畫展覽會、經常聚餐、經常出游。有一些住戶是原來住別墅的,現在搬到這里來,問他為什么呢?他說不住別墅了,住別墅太冷清,把別墅賣了,到這里買一套單元房。這樣的環境能夠使我們鄰里之間的關系變得和諧。文化是可以傳承的,文化也可以創造的,只要社區里有共同的生活理念、信念,被大家所接受,它本身就是在創造新的生活方式。

                  第三個要點,綠色住區倡導資源能源利用最大化。因為這是一個小區,所以在資源能源利用方面有更多的手段,因為規模大,不像一棟建筑,一棟建筑本身對節約用地的做法是有限的,但如果是一個小區,比如800畝地的大區域,我對土地合理規劃,提高土地的利用率。我們提倡盡可能的保持原來基地的生態環境,盡量將垃圾減量,設置好垃圾收集點。

                  第四方面,綠色就是一種“精明增長”原則。精明增長也是綠色建筑的重要理念。所謂精明就是聰明,就是用大腦辦事,而不是粗放式的。

                  什么叫精明呢?

                  1,精明就是宜聚不宜散,緊湊打造城市核心區,保持中心區人口集聚。該緊湊的緊湊,該留空地的留空地,還是要有一個理念。

                  2,按TOD模式擴展,交通網格化和城鄉一體化發展。

                  3,按“人的尺度”設計建筑和街道。

                  4,建立便捷的自行車和公交車混合系統,現在我們自行車越來越少了,這不是綠色的方式,要提倡公共交通。

                  5,步行友好(不僅僅是步行街)。

                  6,注意路網密度和梯度。

                  這張圖是用視覺環境來感受的,比如在近郊區有一個shoppingmall,當時因為地價便宜,就買了一大片,蓋了商場。但是建了之后人情味非常冷漠,是一個非;氖彽牡胤。但是如果我們在這里用一些樹、道路襯托以后,氣氛馬上就來了,來的人就多了,汽車就停在邊上。如果在旁邊再搞一些居住區,就為這個居住區提供了很方便的購物條件,shoppingmall也有了人的依托。我們在旁邊再蓋上一排商店、平房,就是非常圍合的空間,大家可以坐在這里聊天。如果再做一些牛奶店、咖啡店,那就更聚人氣了。

                  英國有一個米爾頓凱恩斯小區,原來是郊區的空地,我們打造了綠色生態新城的概念,路網設計方面首先考慮了路網的配置,把地塊安排成一塊一塊的,適合我們做街坊、鄰里、公共設施,這些要點做好之后,提供了非常好的舒適條件。這個城市規模不大,但是這樣的規劃設計,給我們可持續發展帶來了非常大的后勁。

                  這張圖是居住區,居住區的房子高度不能超過樹梢,如果超過樹梢就把生態給破壞了,F在說產城一致,現在也吸引了大量企業到這里來,人氣很快就興旺起來了,城市不斷得到發展。而且還留了足夠大的空地,到星期六、星期天,這片空地上有人在運動,有人在休息,非常融洽的小區。

                  這個圖路網道路街邊很清晰,分級很清晰,有大環境、中環境、小環境,住在附近就能享受到各種各樣的花園、休息的空間、交往的空間。不像北京的路網,北京的路網就非常粗、非常大。

                  這個圖中間這塊地要做一個超級街區,那怎么做呢?把主干道明確好,再明確支干道,然后進行調整、進行整理,把外部的道路系統都弄清楚,里邊道路分級也做通,把道路延伸出來,里邊是一個街坊一個街坊,中間還有公共綠地。這樣看起來就非常有機、非常生態、非常智慧。



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